Отрывочно посмотрел заседание Госсовета. На что обратил внимание:

Прозвучало из уст Президента про значительное сокращение планов строительства застройщиками, прозвучало что строительная отрасль-двигатель остальной экономики, влияющий практически на все базовые отрасли. Прозвучало что сокращение объёмов строительства вызванное недоступностью ипотеки ведёт к дефициту жилья после 2026года ...

«Застройщики сталкиваются со снижением спроса. Он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно. Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается».-Путин

«Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры.» -Путин

Ну а дальше странное: вроде бы причина торможения строительства, очевидной угрозы дефицита и недоступности жилья озвучена-дорогая стоимость кредита (как для потребителей, так и для застройщиков) но начинаются какие-то танцы с бубном про рассрочки от застройщиков и еще какая-то шляпа никак не связанная с«устранением первопричин».

( Читать дальше )

Тут Эльвира Сахипзадовна разродилась мыслью что из-за, дескать, льготной ипотеки выросла стоимость жилья за 4 года вдвое. Прежде чем приступить к описанию этого неизвестного ранее экономической науке парадокса небольшая выдержка с публикации в тиньке за 12 августа 24 года.:

«По данным Сбера, за последние полтора года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 15%.

Как следствие, выросли и цены на аренду квартир, причем еще существеннее. Мы присмотрелись к объявлениям о сдаче жилья и узнали, в каких городах стоимость аренды увеличилась сильнее всего.

Как мы считали

Судя по данным из объявлений на «Авито», за полтора года стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах в среднем выросла на 44%. А в отдельных местах этот рост оказался вдвое выше.

Например, рекордно поднялись цены в Барнауле, Челябинске и Нижнем Новгороде — почти на 80%. Не сильно отстали Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где цены выросли на 60—70%....»

( Читать дальше )

Ну реально, что ни пост на смарт-лабе, то все «после ожидаемого повышения ставки..» Но я то склерозом не страдаю, ибо до 13.09. что ни пост, то «ставку поднимать не будут...»?

Чудеса одним словом.

Может хоть кто-то честно сказать, что был обманут в ожиданиях оставления ставки без изменений?

О том что до многих стало доходить, что при галопирующей инфляции реальные активы с каждым днем становятся ценнее, а деньги, даже размещенные под ого-го-го какие проценты эту ценность с каждым днем утрачивают. Дело осталось за малым- когда вкладчики наперегонки побегут снимать деньги из банков и покупать акции, стиралки, унитазы по любым ценам. Все это уже было в нашей истории. Так что без паники!

Вклады сейчас станут еще выгоднее, а потом еще выгоднее, и еще выгоднее, а при ставке 50% будет вобще мега крутая выгода!!! Успейте до снижения ставки!!! Правда снижение должно было уже случиться, но не волнуйтесь, это не с Путиным, тут каждое следующее предложение будет еще и еще выгоднее!!!

Росстат отчитался по промпроизводству июням. Картинка такая:

– в I полугодии 2024 г. по сравнению с I полугодием 2023 г. –  104,4%;

– в июне 2024 г. по сравнению с июнем 2023 г. – 101,9%, по сравнению с маем 2024 г. –98,1%

Если долго мучиться борясь с инфляцией что-нибудь получиться, правда не в разрезе успехов этой борьбы. 

Впрочем это только начало, уж больно мощный импульс был дан экономике пока не началась «борьба с укреплением рубля» и «безусловно необходимое» для подавления инфляции повышение ставки.

Ну а нам остается смотреть на это и самим заботиться о себе вне зависимости от попыток государства что-то улучшить.

2022 год. Уже прошла волна паники вызванной мобилизацией и «жестом доброй воли из Харьковской области», рынок жилья в целом стабилизировался а льготная ипотека уже работала. 

При этом как следует из графика и цены даже при льготной ипотеке снижались

И даже рост ставки по льготной ипотеке не сильно поменял тенденцию:
«условия льготной ипотеки в 2023 году. Ставка льготной ипотеки: повышается до 8% годовых с 1 января 2023 года. До конца 2022 года ставка по льготной ипотеке — 7% годовых»

Но разве это порядок, когда подопечный банк берет свои 2% не не с 10 миллионов, а всего-то с 5ти?

Конечно непорядок (с точки зрения Эльвиры Сахипзадовны конечно).

И вот в феврале 23го глава ЦБ начинает словесные интервенции:

«10.02.2023, 15:424K1 мин./>/>     
  Глава ЦБ Набиуллина предупредила о возможном повышении ключевой ставки в 2023 году»

Но это не сильно сказалось на росте цен. 

Рост цен начинается ( ну надо же, нис того ни с сего аккурат перед ростом КС). А может кто шепнул застройщикам, что стесняться не надо доить покупателей, ведь сейчас начнем вторичку убирать из ваших конкурентов?(предположение конечно).

( Читать дальше )

Вот интересно сопоставлять разные цифры, которые позволяют сформировать реальную картину происходящих процессов и их невидимых пружин.

Придя к выводу что высокая ключевая ставка в действительности призвана играть роль пряника который должен подсластить обеспеченным согражданам привыкшим жить «там» дискомфорт от возращения в «родную гавань» ( smart-lab.ru/blog/1034499.php ) и услышав в комментариях что в действительности действия Набиуллиной были в пользу «работников имеющих накопления» очень захотелось посмотреть, а что вообще в структуре вкладов дало прибавку в 10 триллионов (или 25% к вкладам ) за год, о которых она заявила.

Вот такая нашлась картинка:

Как мы видим работяги «имеющие накопления» как не имели ничего так и не сильно свои вложения увеличили и главный рост пришелся на очень и очень очень обеспеченных людей.

Что интересно, так это то что на счета «свыше 1 миллиона» приходилось 57% всех средств на вкладах притом что сами счета составляли только 1(Один)% от общего числа счетов. И такие счета имели 5,9 миллиона россиян.

( Читать дальше )

Именно этим демаршем Минфина и объясняется оставление ставки без изменений. Минфин четко дал понять своё отношение к повышению ставки… И банкиры испугались что лишатся своего сладенького пирожка если и дальше будут борзеть...

Продолжаем наблюдать за этими чиновничьими плясками ничего общего не имеющими с ростом благосостояния страны…

Не далее как сегодня появился пост на смарт-лабе с указанием что депозиты населения достигли рекордного значения составив 46 триллионов рублей. Рост доходностей вкладов как и следовало ожидать привел к изъятию огромных средств из экономики, но вопреки ожиданиям не привел к снижению инфляции. Почему? Ну потому что к доходам населения прибавились процентные платежи по вкладам, что только усилило монетарное давление на товарные рынки. Но это еще пол беды. Реальная беда в том, что любое снижение, а скорее даже не повышение ставки повлечет к перетеканию огромных накопленных в банках средств на товарные рынки вызывая лавинообразное повышение цен. Ну просто потому что люди видят рост цен и даже просто сохранение ставки не способно будет удерживать средства на вкладах. Тут ведь как в рекламе ВТБ-накопи быстрее. Вот люди благодаря Эльвире накопили… И понесли на товарный рынок еще больше денег. А в масштабах всей страны и десятков миллионов потребителей это дает эффект цунами.
К сожалению нам остается только с горечью наблюдать приближение турецкого сценария прекрасно сочетающего в себе и высокие ставки и адский рост цен.

( Читать дальше )